• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Hala Olivia. Stoczniowiec i Gdańsk wyjaśniają, dlaczego dzierżawa do 2036 roku

Rafał Sumowski
14 grudnia 2020 (artykuł sprzed 3 lat) 
Hala Olivia należy do Gdańska, ale Stoczniowiec ma umowę na użytkowanie miejskiego obiektu aż do 2036 roku. Był to formalny wymóg udzielenia dotacji przez Ministerstwo Sportu na remont hali zakończony w 2016 roku. Hala Olivia należy do Gdańska, ale Stoczniowiec ma umowę na użytkowanie miejskiego obiektu aż do 2036 roku. Był to formalny wymóg udzielenia dotacji przez Ministerstwo Sportu na remont hali zakończony w 2016 roku.

Długoletnie umowy na użytkowanie hali Olivia pomiędzy Gdańskiem a GKS Stoczniowiec wynikają z warunków Ministerstwa Sportu, które dwukrotnie dofinansowało remonty obiektu, łącznie na ok 18,5 mln zł. Tak wynika z odpowiedzi, które otrzymaliśmy na nasze pytania od obu stron kontraktu. Klub może zarządzać halą do 2036 roku. Następnie obiekt ma wrócić do miasta, którego jest własnością.



Użytkownicy naszej aplikacji zostali już o tym powiadomieni
Pobierz aplikację: Android iPhone


Spór o halę Olivia w 2017 roku. Marek Kostecki: Umowa nie do podważenia



W ostatnich tygodniach wróciła dyskusja dotycząca hali Olivia i długoletnich umów na użytkowanie obiektu, które miasto Gdańsk podpisało z klubem GKS Stoczniowiec:

  • 1998 rok - umowa na użytkowanie do 2028
  • 2010 rok - umowa na użytkowanie do 2030
  • 2016 rok - umowa na użytkowanie do 2036


O wyjaśnienie jakie przesłanki stoją za tak długimi umowami, zwróciliśmy się do przedstawicieli obu jej stron.

Wyjaśnienia prezentujemy poniżej.

Daniel Stenzel, rzecznik prasowy Prezydent Miasta Gdańska Aleksandry Dulkiewicz:



W dniu 1 stycznia 1998 roku nieruchomość Hali Olivia została oddana w użytkowanie na rzecz ówczesnego Robotniczego Klubu Sportowego "Stoczniowiec" na okres 30 lat, na działalność statutową Klubu, czyli w praktyce szeroko rozumianą działalność sportową. Podstawą oddania w/w nieruchomości w użytkowanie była Uchwała Rady Miasta Gdańska z 21 maja 1998 roku, w sprawie wyrażenia zgody na ustanowienie prawa użytkowania na rzecz RKS "Stoczniowiec".

Przekazanie w użytkowanie Hali Olivia na rzecz GKS Stoczniowiec miało na celu uregulowanie stanu prawnego nieruchomości, z której klub korzystał od wielu lat, realizując zadania miasta z zakresu kultury fizycznej. Stoczniowiec nie posiadał jednak tytułu prawnego do nieruchomości. Brak tego prawa utrudniał klubowi m.in. pozyskanie środków na ewentualne remonty.

Do tego, zgodnie z przepisami prawa, GKS Stoczniowiec powinien otrzymać w trybie bezprzetargowym grunt w użytkowanie wieczyste, gdyż na dzień 5 grudnia 1990 roku był posiadaczem tej nieruchomości bez tytułu prawnego. Klub jednak wyraził gotowość do ustanowienia prawa użytkowania na okres 30 lat. I potwierdził tę deklarację w 2010 roku, gdy złożył oświadczenie, że nie będzie realizować roszczeń o nabycie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości w trybie bezprzetargowym oraz o zwrot nakładów poniesionych na wzniesienie obiektu hali.

Hala Olivia - szczegóły remontu zakończonego w 2016 roku



W międzyczasie okazało się, że pilnego remontu wymaga dach hali. Ministerstwo Sportu przyznanie środków na remont warunkowało wydłużeniem umowy z klubem prowadzącym halę do końca 2030 roku. Ostatecznie w październiku 2014, w związku z dofinansowaniem przez Ministerstwo Sportu i Turystyki przedsięwzięcia "Modernizacja i przebudowa Hali Sportowo - Widowiskowej Olivia w Gdańsku", umowa użytkowania została przedłużona do końca grudnia 2036 roku. W Ministerstwie uznano, że remont hali ma "szczególne znaczenie dla sportu".

Dodam tylko, że zgodnie z Uchwałą Rady Miasta Gdańska z dnia 29 sierpnia 2019 roku, w sprawie zasad nabywania, zbywania, obciążania i wydzierżawiania nieruchomości Gminy Miasta Gdańska oraz wcześniej obwiązującymi uchwałami, prawo użytkowania może być ustawiane na okres do 50 lat. Możliwość zawarcia umowy użytkowania na tak długi okres czasu wynika z faktu ponoszenia przez użytkownika znacznych nakładów na nieruchomości.

Istotne jest, że po upływie okresu użytkowania nakłady poczynione na nieruchomości, przechodzą na własność Miasta Gdańska, bez prawa do odszkodowania.


Marek Kostecki, prezes klubu GKS Stoczniowiec:



Stoczniowiec jest w hali Olivia od 1970 roku. Budowę rozpoczęto w końcówce lat 60-tych dzięki staraniom działaczy klubu RKS Stocznia Północna, wśród których największa zasługa należała do pana Kazimierza Mądrali. O budowie obiektu zadecydowała uchwała Wojewódzkiej Rady Narodowej w Gdańsku. Z powodu braku środków finansowych budowa została wstrzymana a dalszy ciąg budowy przejęła Stocznia Północna, wówczas główny nasz sponsor, który dokończył budowę.  Mieliśmy z nią umowę i byliśmy głównym użytkownikiem obiektu. W 1982 roku na bazie przemian, Stocznia chciała przekazać nam halę na własność. Odmówiliśmy, bo klubu nie było stać na to, aby ten obiekt utrzymać.

Miasto również nie chciało hali, to był "gorący kartofel". Klub przejął halę, pod warunkiem, że Główny Komitet Kultury Fizycznej i Sportu, który możemy określić mianem ówczesnego Ministerstwa Sportu, zagwarantuje środki na utrzymanie hali.

Ostatecznie dostaliśmy halę na własność, taki był ówczesny stan prawny. Nie zapłaciliśmy jednak pierwszej raty z tytułu użytkowania wieczystego. W 1983 w 1985 i w 1986  roku Urząd Rejonowy przy wojewodzie pomorskim wezwał nas do zapłaty pierwszej raty z tytułu użytkowania wieczystego. Nie mieliśmy na to środków. Z początkiem 1990 roku Główny Komitet Kultury Fizycznej i Sportu zawiesił wszelkie dotacje. Gdyby klub zapłacił pierwszą ratę, byłby właścicielem całego terenu, czyli 10 hektarów razem z halą. W razie kryzysu, wszystko zostałoby zapewne wyprzedane. Nie byliśmy jednak wpisani do księgi wieczystej, więc nie było takiej możliwości. I całe szczęście. Z perspektywy czasu to był dar od Boga.

Ja zostałem prezesem klubu w 1992 roku. Wówczas było 10 sekcji i 120 pracowników. Decyzją Konferencji Delegatów Klubu podzieliliśmy wówczas klub na: sekcję wioślarską, klub Drakar, podnoszenia ciężarów, klub Atleta, kajakarską, klub Szpicgat, piłkarską, klub Polonia oraz Stoczniowiec, który został z hokejem, łyżwiarstwem figurowym, piłką siatkową, boksem i brydżem oraz całym zadłużeniem. W 1993 roku wystąpiliśmy o przekazania gruntu w użytkowanie wieczyste hali z całym terenem do Urzędu Rejonowego. Decyzja była odmowa, podobnie po odwołaniu do wojewody. Klub w 1995 roku zaskarżył Decyzję Wojewody do Naczelnego Sądu Administracyjnego, który z kolei uchylił zaskarżoną decyzję Wojewody Gdańskiego oraz poprzedzającą ją decyzję Kierownika Urzędu Rejonowego w Gdańsku. W 1995 roku obiekt został przekazany do miasta, do dalszego rozpatrzenia.

Zgodnie z prawem, jako bezumowny użytkownik mogliśmy otrzymać halę z przyległym terenem w użytkownie wieczyste. W 1997 roku była nowelizacja ustawy, wedle której użytkownik nie "mógł", a "winien był" otrzymać obiekt w użytkowanie wieczyste. Zaproponowałem wówczas użytkowanie na 30 lat. Dla Stoczniowca wiązały się z tym zarówno rzeczy negatywne jak i pozytywne. Plusem była i dalej jest niska opłata za użytkowanie, wynosząca dziś ok. 5 tys. zł rocznie, choć zaznaczę, że do tego dochodzi ok. 180 tys. zł podatku od nieruchomości. Ponadto odpowiadaliśmy wyłącznie za dokonywania napraw i innych nakładów związanych ze zwykłym korzystaniem z rzeczy a o potrzebie innych napraw i nakładów użytkownik powinien niezwłocznie zawiadomić Gminę i zezwolić jej na dokonanie potrzebnych robót. Należy dodać, że klub nie może tego terenu sprzedać ani zastawić.

 W 1998 roku uchwałą Rady Miasta Gdańska przekazano halę i teren w użytkowanie Stoczniowcowi na 30 lat. Wzięliśmy nie 10, a 7,5 hektarów i zrezygnowaliśmy z przypadającym nam roszczeń o nabycie prawa użytkowania wieczystego oraz roszczeń o zwrot nakładów poniesionych na wzniesienie obiektu. Gdyby miasto rozwiązało umowę, chociaż nie ma ku temu żadnych powodów, to zapewne wrócilibyśmy do tego roszczenia. To nie miasto wybudowało halę ale miało prawny obowiązek uregulować jej stan. Stoczniowiec był na niej od pierwszego dnia. Z pełną odpowiedzialnością zrezygnowaliśmy z własności w zamian za użytkowanie na 30 lat. To było rozwiązanie dobre zarówno dla miasta jak i dla nas. My ponosiliśmy jedynie koszty eksploatacji ale za to wspólnie pokrywamy koszty napraw.

Gdyby miasto wzięło halę, zapewne dokładałaby do jej bieżącego funkcjonowania. Sama hala się nie bilansuje. Nam pozwalają funkcjonować działalności dodatkowe. Miasto nie może dopłacić nam na eksploatację tak jak ewentualnie w przypadku Ergo Areny czy stadionu w Letnicy. Tam w obu przypadkach jest akcjonariuszem zarządzających obiektami spółek i w każdej chwili może podnieść kapitał.

Hala Olivia - szczegóły remontu w 2010 roku



Dwukrotne przedłużenie umów pomiędzy miastem a Stoczniowcem, najpierw do 2030, a następnie do 2036 roku, wiązało się z inwestycjami w halę w latach 2009-10 oraz 2014-16. Pierwsza to remont dachu. Gdybyśmy mieli czekać aż zajmie się tym miasto, czekalibyśmy nie wiadomo jak długo a hala może by się nie zawaliła ale byłaby zapewne wyłączona z eksploatacji. Na własną rękę przygotowaliśmy projekty informując Gminę i zwróciliśmy się o dofinansowanie inwestycji do Ministerstwa Sportu.

Wcześniej wystąpiłem jednak do ministerstwa o uznanie hali za obiekt o strategicznym znaczeniu dla zimowych sportów halowych. Tak też się stało, a to była kluczowa sprawa, która otworzyła nam furtkę do dofinansowania.

Inwestycja pochłonęła około 18 mln zł, z czego około 10 mln zł to nasz wkład pozyskany od ministerstwa, 7,5 mln zł dało miasto, a resztę uzupełniły nasze środki własne. Warunek otrzymania dotacji z ministerstwa był jednak taki, że po zakończeniu inwestycji, musimy mieć umowę na użytkowanie obiektu przez kolejnych 20 lat. Wówczas umowa z miastem obowiązywała do 2028 roku i w związku z powyższym została przedłużona o dwa kolejne lata.

Kolejna inwestycja, czyli remont elewacji hali, modernizacja maszynowni, rozbudowa toru curlingowego i zainstalowanie system monitoringu, miała miejsce w latach 2014-16. Łączny koszt wyniósł ok. 22 mln zł. Miasto wyłożyło niespełna 10 mln zł. 8,5 mln zł pozyskaliśmy dzięki kolejnej dotacji z Ministerstwa Sportu a ok 3,5 mln zł stanowiły środki własne klubu. I tym razem ministerstwo wymagało od nas umowy na użytkowanie obiektu na kolejne 20 lat. Analogicznie do poprzedniej sytuacji, przedłużyliśmy ją z miastem do 2036 roku.

Przy drugiej umowie miasto zmieniło ją jednak w ten sposób, że zwalniała je z obowiązku inwestowania w naprawy hali. Dodatkowo zawarto w umowie, że po zakończeniu okresu użytkowania obiektu, oddamy go miastu bez żądania zwrotu poniesionych nakładów. Żadne środki jakie włożyliśmy w obiekt nie zostaną nam zwrócone.

Inaczej zapewne byłoby, gdyby miasto chciało rozwiązać umowę przed czasem. Wówczas Stoczniowiec miałby pełne prawo ubiegać się o zwrot nakładów. A licząc sam wkład w dwa ostatnie remonty, łącznie z dofinansowaniem ministerstwa, mowa o 22,5 mln zł Gdyby nie nasze działania, tych pieniędzy by nie było. W mediach pojawiły się informacje, że w ostatnich latach w halę Olivia włożono 40 mln zł. Owszem, ale ktoś zapomniał o tym, że ponad połowa tej kwoty została pozyskana przez klub.

Reasumując, jako klub uważamy, że tylko wspólne działania Miasta i klubu w zakresie bieżącego zarządzania i modernizacji obiektu hali Olivia mogą przynieść nam wszystkim dobre efekty wyników sportowych.

Miejsca

Kluby sportowe

Opinie (236) ponad 20 zablokowanych

  • przestancie mieszac ludziom w glowach (1)

    tu nie chodzi o rks stoczniowiec tylko o prezesa ktory zasiada na stolku od wielu lat degradujac sport w olivii.likwidacja dobrze prosperujacego klubu i powolanie byleczego nadwyras jasno pokazuje ,ze to ma sie4 tylko byle jak krecic zeby na boku robic pieniadze.wszyscy juz chyba zrozumieli ,oprocz kolezanki partyjnej pani D, ze czas wymienic niesmiertelnego prezesa od bylejakosci na kogos komu naprawde zalezy na sporcie zw2iazanym z Oliwia i nie mam tu na mysli zutu zelazkiem po lodzie.
    Jesli kolesie pozwola Matkow K. bawic sie w bussinesmana na Hali do 2036 roku to znaczy ,ze do 2036 roku nie bedzie prawdziwego sportu w tym miejscu tylko szemrane inreresy.

    • 0 0

    • bla, bla, bla.... pisz sobie frustracie na Berdyczów

      • 0 0

  • Podsumowując... (8)

    Gdańsk płaci za remonty nie swojej hali, przedłuża kolejny raz umowę użytkowania i na koniec dostanie budynek w nieokreślonym stanie. Z drugiej strony otrzymuje jedynie urzędową stawkę podatku od nieruchomości, która łącznie przez prawie 50 lat będzie niższa niż pieniądze wydane z budżetu miasta na dofinansowanie obiektu.

    Mogę jakoś zgłosić swoje mieszkanie jako lokal o strategicznym znaczeniu dla sportu i korzystać z takiego dobrodziejstwa miasta?

    • 119 19

    • Mieszkanie o strategicznym znaczeniu dla sportu? Można marzyć. (1)

      No to zgłoś jak jesteś taki bystry.

      • 0 1

      • czasami marzenia się spełniają

        • 1 0

    • " wystąpiłem jednak do ministerstwa o uznanie hali za obiekt o strategicznym znaczeniu " (3)

      Ktoś poinformował w jaki sposób można dostać grubą kasę od Ministerstwa sportu. Cwaniactwo na maksa. Dach 18mln. -Ministerstwo 10mln, miasto 7,5mln, resztę własne.Ha ha ha . Elewacja i modernizacja 22mln- 8,5mln Ministerstwo, 10mln miasto, 3,5mln własne. Jednym słowem, żerują na innych. Ktoś wybudował, ktoś finansuje i teraz starania jako własne lub użytkowanie wieloletnie. Co za kombinacja? Że też nikt tym się nie interesował . Oddać im te środki własne bo reszta to państwowe pieniądze . Co za dziadostwo!

      • 13 3

      • Przecież używał słowa MY :D (1)

        • 5 0

        • Pytanie tylko czy jako "my naród"

          Czy raczej jako "my, z Bożej łaski król Olivii".
          :D

          • 5 0

      • Dokładnie wszyscy się dokładają miasto ministerstwa nic tam nie mogą zrobić ale kasę z wynajęcia, parkingi idą do kiszeni Stoczniowca.

        • 15 0

    • Gdańsk płaci za remont swojej hali.... (1)

      wlasność się nie zmieniła

      • 21 8

      • Swojej, a jednak jakby nie swojej w takim układzie.

        • 17 2

  • Jakiś czas temu, w raporcie, byĺy przedstawiane tragiczne zdjęcia ze środka hali (6)

    Więc o jaki remont chodzi? Chyba remont czyjegoś portfela

    • 61 9

    • Inne lodowiska

      Czepiacie sie tutaj a są inne lodowiska klubow ekstraligowych w o wiele gorszym stanie (Oświęcim , Sosnowiec, nowy targ, bytom - brak szatni z prysznicem, grzyby, odpadajacy sufit). I tylko porownywanie do 'nowych lodowisk'. W takich zabytkowych obiektach jak hala olivia to nawet bob budowniczy cudow w krotkim czasie by nie zdzialal, po co remontowac srodek skoro zaraz by zawalil sie dach - troche rozumu w glowie a nie tylko nagonka.

      • 0 1

    • Na zdjęciach był tylko wierzchołek góry lodowej.

      Z samych szatni można by niezłą kolekcję cudów złożyć.

      • 2 0

    • Renonty, remonty. (2)

      Miliony poszły na fakturach a część szatni (np. A1, B1, C1) wygląda jakby nic tam nie było robione od 40 lat. Prysznice zabytkowe i niesprawne, kafle stare i popękane, grzyb na suficie jak był tak jest.

      • 31 3

      • (1)

        Prysznice wymienione ale działa co drugi.

        • 6 1

        • Które wymienione?
          Na pewno nie w C1 czy też B1. One wyglądają jakby były tam od początku.

          • 8 0

    • Remont był, dachu bo groziło zawaleniem, i to z pieniędzy miasta i ministerstwa jak widzę, sam ani grosza nie dołożył, wiesz rosnące muchomory nie grożą zawaleniem więc mowy o remoncie nie ma.

      • 21 2

  • Kostek wytlumacz sie z nowej rolby i z czarnego tulipana (2)

    • 10 0

    • Rudy daj spokuj (1)

      • 1 4

      • Chyba raczej chodziło o spokój.... ojczyzna polszczyzna!

        • 2 0

  • Rozwiązanie nasuwa się samo (2)

    Wystarczy odebrać dzierżawę hali. Zapłacić udział własny klubu w wysokości 4 mln zł. Przekazać spółce miejskiej w zarządzanie i wynająć klubowi na ich cele statutowe na warunkach rynkowych. Niech klub z Kosteckim na czele zajmie się realizacją i bilansowaniem swoich celów statutowych

    • 22 0

    • (1)

      Można było odebrać za darmo. Z umowy wynika, że Stoczniowiec odpowiada za stan obiektu. Wystarczyło przejść się po szatniach i toaletach, wyznaczyć termin remontu, sprawdzić po upływie terminu i w razie braku zmian wypowiedzieć umowę z winy dzierżawcy. Niestety, nikt z urzędu tego nie kontrolował.

      • 16 0

      • wystarczy to, można było tamto.... no i nic z tego nie wynika, kostecki jak się dobrze miał tak i się dalej ma

        • 2 0

  • (5)

    Posłanka Lewicy Beata Maciejewska zapowiada, że nie odpuści. Info na jej FB.

    • 20 0

    • Lewicy? (4)

      Dobrze ze jeszcze nie PSL bo siedziba tej ostatniej jest juz w Olivi - patrz tabliczka przed wejściem na recepcję.

      Uważaj bo lewica w tym układzie Gdańskim coś ujawni hahaha

      • 0 11

      • Biuro PSL jest od ładnych paru lat w Olivii (1)

        Bo gruby wystąpił do PSL.
        Startował nawet w wyborach do sejmu.

        • 4 0

        • I zebrał tyle głosów, że widać że nawet rodzina cała się nie zmobilizowała

          • 0 0

      • Jak nie lewica to kto? Chętnych jakoś nie widać, szczególnie uderza po oczach brak dziennikarzy śledczych!

        • 4 0

      • Przynajmniej coś w tej sprawie robi, innym jakoś się nie chce. Jutro sprawa będzie omawiana na posiedzeniu rady miasta.

        • 18 0

  • a ja pytam (2)

    Dlaczego w kosteckim tyle nienawiści i mściwości? Dlaczego niszczy wszystko co dobre?
    Czy ktoś zna odpowiedź??

    • 6 0

    • (1)

      To socjopata albo psychopata.

      • 6 0

      • Albo i to i to

        • 6 0

  • A ja się pytam co się stało z PKH ? (1)

    Taki fajny klub, który potrafił wygrać z każdym, z przyszłością, z kibicami....

    • 11 0

    • Kostecki go nienawidził i doprowadził do zakończenia działalności.

      • 8 1

  • Ala jaja, ale jaja... Haha (1)

    Model biznesowy godny Nobla.
    Ministerstwo, Miasto dotuje, szkoły i prywatne kluby oraz pozostałe osoby fizyczne są klientem, a Prezes i zarząd siedzi jak na swoim prywatnym folwarku, sam ustala ceny za wynajem, hotel, parking, wybiera wykonawców remontów, ustala politykę kadrowa i jeszcze starszy że trzeba go spłacić jak mu się nie przedłuży umowy.
    Gdzie ja żyje?

    • 30 0

    • k. twoj czas sie konczy

      • 2 0

  • Szok

    Patrzę na zdjęcia hali na profilu posłanki Beaty Maciejewskiej. SZOK. Wyhodować takiego grzyba na betonie to mistrzostwo świata! Dorodny jak borowik!!! To pleśń może tak wyrosnąć?? A łazienka :-((( tam nawet świnia brzydziłaby się wykąpać

    • 13 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Stoczniowiec Gdańsk

 

Jeden z najbardziej rozpoznawalnych w Polsce obiektów sportowych - gdańska Hala Olivia - zaprasza do skorzystania z oferty jaka proponuje nie tylko mieszkańcom Trójmiasta i okolic.
Prezes: Marek Kostecki
Dyrektor sportowy: Maciej Turnowiecki 
Rok założenia: 1970
Adres: Al. Grunwaldzka 470
80-309 Gdańsk

W rozgrywkach Polskiej Hokej Ligi klub reprezentuje założona w 2020 roku spółka akcyjna, której GKS Stoczniowiec jest stuprocentowym udziałowcem. Jej prezesem jest Maciej Turnowiecki.
 

Archiwum drużyny

wyniki w sezonie:
statystyki w sezonie:

Playoff

Ćwierćfinały

GKS Tychy 4
Ciarko STS Sanok 0
GKS Katowice 4
Re-Plast Unia Oświęcim 2
JKH GKS Jastrzębie 4
Tauron Podhale Nowy Targ 0
Energa Toruń 2
Comarch Cracovia 4

Półfinały

GKS Tychy 2
Comarch Cracovia 4
JKH GKS Jastrzębie 4
GKS Katowice 1

Finał

JKH GKS Jastrzębie 4
Comarch Cracovia 1

Trójmiejskie drużyny

Relacje LIVE

Najczęściej czytane