• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Trójmiasto pustostanami stoi. Ale w innych miastach jest gorzej

Szymon Zięba
28 listopada 2023, godz. 07:00 
Opinie (195)
Pustostan przy ul. Owsianej. Jeden z wielu podobnych w Trójmieście. Często bywa podpalany. Pustostan przy ul. Owsianej. Jeden z wielu podobnych w Trójmieście. Często bywa podpalany.

Trójmiasto pustostanami stoi. Z ostatnich dostępnych danych wynika, że pustych jest niemal 10 proc. mieszkań komunalnych w Gdańsku, ponad 7 proc. w Gdyni i prawie 8 proc. w Sopocie. Sęk w tym, że część z nich nie nadaje się do zamieszkania ze względu na stan techniczny, a ich remont nierzadko jest droższy niż... wyburzenie i postawienie budynku od nowa.



Aktualnie mieszkam w:

Z najnowszego raportu "Miasta jako gospodarze zasobów mieszkaniowych", przygotowanego przez pracowników Instytutu Rozwoju Miast i Regionów, dowiadujemy się, że:

  • Na koniec 2020 r. w Polsce było 15 mln mieszkań. To wzrost o niespełna 5 proc. w stosunku do roku.
  • 2016. Sytuacja mieszkaniowa Polaków - biorąc pod uwagę ogólne wskaźniki mieszkaniowe, poprawia się jednak nieznacznie.
  • W 2020 r. w Polsce było 806,7 tys. mieszkań gminnych, jednocześnie obowiązywało 648,4 tys. umów najmu. Średnio co piąte mieszkanie gminne było niezamieszkane trwale lub przejściowo.
  • W stosunku do 2016 r. zanotowano ubytek zasobu mieszkaniowego gmin rzędu 7,1 proc., co - choć jest to zjawisko złożone - w dużej mierze wynika z prywatyzacji zasobów mieszkaniowych, niskich efektów budownictwa gminnego oraz wyłączania z użytkowania zdekapitalizowanych budynków. Wśród miast liczących powyżej 5 tys. osób tylko 13,1% odnotowało wzrost liczby mieszkań komunalnych.
  • Od 1995 do 2021 r. oddano do użytku 67,9 tys. mieszkań komunalnych oraz 104,6 tys. mieszkań społecznych czynszowych. Ponadto zawarto umowy kredytu na kolejne 8,3 tys. mieszkań.
  • W Narodowym Spisie Powszechnym 2021 (czyli ostatnim spisie) wykazano 1,79 mln mieszkań niezamieszkanych. Strukturalnie stanowią one złożoną kategorię. Wśród nich znajdują się mieszkania o funkcji rekreacyjnej i turystycznej (tzw. drugie domy), mieszkania w silnie zdegradowanych budynkach w obszarach o wysokiej depopulacji oraz mieszkania nabywane jako lokata kapitału.
  • W zasobach komunalnych w 2020 r. odnotowano 63,7 tys. pustostanów, w tym w miastach powyżej 5 tys. mieszkańców znajdowało się 59,7 tys. pustostanów mieszkaniowych w zasobach komunalnych (93,7 proc. pustostanów komunalnych w Polsce). Z badań ankietowych wynika, że jedynie w 25 badanych miastach nie występowały pustostany komunalne.
  • W analizowanej próbie lokale zazwyczaj czekały na remont (37 proc.) lub na ponowne wynajęcie (22 proc.), jednak niemal co piąty pustostan nadawał się jedynie do rozbiórki.


Jak zauważają autorzy raportu, występuje wyraźna współzależność między liczbą mieszkańców gmin a liczbą mieszkań komunalnych. Pośród 62 gmin o najmniejszej liczbie mieszkań komunalnych - do 100 mieszkań - wszystkie były miastami małymi, liczącymi od 5 do 20 tys. mieszańców.

Kontrowersje wokół pustostanu przy ul. Owsianej Kontrowersje wokół pustostanu przy ul. Owsianej

Tysiące mieszkań komunalnych w Trójmieście



Najwięcej mieszkań komunalnych - ponad 5 tys. - było w 24 miastach dużych (wyjątek stanowi tu Słupsk - miasto średnie).

Były to:

  • Elbląg (5097 mieszkań komunalnych),
  • Gdynia (5253),
  • Słupsk (5259),
  • Koszalin (5383),
  • Gorzów Wielkopolski (5540),
  • Bielsko-Biała (6335),
  • Ruda Śląska (6668),
  • Częstochowa (7808),
  • Lublin (8088),
  • Sosnowiec (8682),
  • Chorzów (9710),
  • Bydgoszcz (10051),
  • Gliwice (11330),
  • Wałbrzych (11333),
  • Bytom (11359),
  • Zabrze (11399),
  • Poznań (12569),
  • Szczecin (13400),
  • Kraków (15149),
  • Katowice (15583),
  • Gdańsk (16573),
  • Wrocław (33493),
  • Łódź (43135),
  • Warszawa (81337).


Udział mieszkań niezamieszkanych w zasobach mieszkaniowych gmin w 2020 r.
Udział mieszkań niezamieszkanych w zasobach mieszkaniowych gmin w 2020 r.
Według stanu na 2020 rok odsetek mieszkań niezamieszkanych w zasobach mieszkaniowych w Trójmieście wynosił:

  • 9,99 dla Gdańska
  • 7,04 dla Gdyni
  • 7,70 dla Sopotu


Jak wygląda sytuacja w skali kraju?



W skali kraju najwięcej pustostanów jest w dużych miastach. Powyżej 500 mieszkań niezamieszkanych
było w 16 miastach, 15 miastach dużych i 1 średnim (Świętochłowice). Najwięcej pustostanów odnotowano w Warszawie (10,2 tys.) i w Łodzi (8,9 tys.), w pozostałych dużych miastach pustych lokali jest mniej niż 2 tys.

Z kolei najmniejszą liczbę pustostanów odnotowano w Radomiu (42), Rzeszowie (78), Tarnowie (98) (w grupie dużych miast).

W 35 spośród miast średnich było powyżej 100 mieszkań niezamieszkanych, z tego w 4 - powyżej 300 (Kędzierzyn-Koźle, Kalisz, Słupsk, Świętochłowice).

Spośród 363 miast małych najwięcej pustostanów - powyżej 50 - było w 14 miastach, z tego powyżej 100 - w Boguszowie-Gorcach (156), Głuchołazach (121) i Ozorkowie (105). W tych 14 jednostkach mieści się 24 proc. wszystkich pustostanów zlokalizowanych w małych miastach.

Odsetek pustych mieszkań w zasobach mieszkaniowych gmin w 2020 r. Interaktywna mapa.



W pustostanach w Trójmieście często wybuchają pożary. Jednym z ''rekordzistów'' jest budynek przy ul. Owsianej.



Ponad 600 mieszkań sprzedanych w Gdańsku



Autorzy raportu zwracają uwagę także na to, że problemem polityki mieszkaniowej miast jest prywatyzacja zasobów komunalnych.

Najwyższe wyniki sprzedaży osiągnięto (w latach 2019 i 2020):

w Szczecinie (3638),
Piotrkowie Trybunalskim (1793),
Wrocławiu (1252),
Nowej Rudzie (871 mieszkań),
Łodzi (757),
Bytomiu (653),
Gdańsku (606),
Katowicach (541),
Zabrzu (539)
i Gliwicach (535).

Co istotne, w raporcie zabrakło danych dla 57 miast, a 52 miasta nie sprzedały żadnego mieszkania.



W Sopocie i Gdyni mieszkań komunalnych się nie sprzedaje



Na przykład w Gdyni odstąpiono od sprzedaży mieszkań komunalnych pod koniec 2016 r..

W wydanym zarządzeniu wprowadzono zapis o wyłączeniu ze sprzedaży wszystkich gminnych lokali mieszkalnych z wyłączeniem tych, w stosunku do których wniosek o sprzedaż został złożony do 8 grudnia 2016 r.

Decyzja o zaniechaniu sprzedaży lokali komunalnych znalazła potwierdzenie w zapisach Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miasta Gdyni w latach 2022-2026. W rozdziale dotyczącym planowanej sprzedaży w kolejnych latach znalazło się stwierdzenie, że sprzedaż gminnych lokali mieszkalnych nie będzie prowadzona.

Uzasadnieniem tej decyzji było "duże zapotrzebowanie na wynajem lokali komunalnych w mieście". Z kolei wpływy do budżetu ze sprzedaży lokali z bonifikatami były na tyle niskie, że nie pozwalały na powiększenie zasobu.



Warto też podkreślić - zauważają autorzy - że Gdynia stosuje rozszerzoną interpretację grup osób, którym chce bezpośrednio pomagać w zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych, wskazując m.in. na potrzebę rozwoju mieszkań wspieranych i treningowych dla osób ze sfery wykluczenia społecznego i osób, których stan zdrowia wymaga sprawowania intensywnego nadzoru lub opieki.

W 2022 r. decyzje o odstąpieniu od sprzedaży mieszkań komunalnych podjęły m.in. Rzeszów, Łomża i Sopot.

Opinie (195) ponad 10 zablokowanych

  • Sa gorsi samorzadowcy PO w innych miastach? (6)

    To ma być pociecha dla gdańszczan? Kolejne rządy Tuska też tak będziecie opisywać, że są gdzieś na świecie gorsze rządy?

    • 49 20

    • Czas się pogodzić z wyborem suwerena (3)

      Możesz tupać nóżkami , możesz krzyczeć i płakać ale jest już po wyborach . Póki co możesz zaapelować do tych którzy rządzić już nie będą ale dalej rozdają sobie stanowiska i apanaże po to by nazywać się premierem czy ministrem przez 2 tygodnie .Pan Prezydent z Panem premierem i nowymi ministrami bawią się za nasze pieniądze ze szkodą dla interesów Polski. Gdyby to dawało chociaż 1% szansy ale tu nie chodzi o szanse tu chodzi o to żeby odwlec bez sensu to co nieuniknione i chodzi o odprawy. Ja bym się na twoim miejscu wstrzymał z oceną pracy rządu Tuska do czasu kiedy zacznie rządzić a premier Morawiecki przez te 2 tygodnie zajmie się choćby sytuacją kierowców stojących w 50 km kolejce.

      • 12 7

      • ludzie wybrali tych, co sa u sterow - taka jest prawda ! (2)

        • 2 4

        • może reasumpcja wyborów?

          • 1 3

        • zgoda , tyle ze ludzie wybrali ich na 2 tygodnie a tu chodzi o 4 lata

          • 1 1

    • Nigdy więcej pis

      Takiego bałaganu, złodziejstwa i lenistwa nie było nawet za komuny. PiS od czerwca nie umiał zmienić pracującej niedzieli z 24 na inną w grudniu a to tylko drobna rzecz. Za to kraść na potęgę umiał. Dobrze że to koniec. Teraz będą się odzywać same mądrale że za PiS... ale z kredytów nie swoich też bym umiał rozdawać

      • 13 8

    • Mój Dziadziuś zawsze powtarzał----Równaj w górę---

      • 7 0

  • porażka

    Miasto zachowuje się jak pies ogrodnika ,dlaczego skoro sami nie remontują i mieszkania podlegają degradacji nie dać na samoremont. W budynku najważniejszy dach ,to powinno być w gestii miasta a resztę zrobią sami zainteresowani . a tak to w dobie braków mieszkaniowych w mieście , setki mieszkań popada w ruine.

    Brak gospodarza rzuca się w oczy .
    Administracja komunalna to przechowalnia ,,talentów,,

    • 14 0

  • Mieszkanie komunalne obok mnie-syf,wilgoć,brak ogrzewania.Śmierdzi od tego mieszkania na całą klatkę.Miasto nie ma kasy na remont od lat ,a sprzedać też chyba nie chce.Po prostu ręce opadają.Te Gdańskie Nieruchomości to powinien prokurator zbadać,przecież to jest zaniedbanie powierzonego im mienia publicznego.

    • 21 0

  • W Gdańsku

    Dużo ładnych wcale nie takich starych domów stoi opuszczonych w super miejscach myślę że z powodu nieuregulowanych spraw spadkowych tak się dzieje

    • 9 5

  • To rezultat nieumiejętnego gospodarowania zasobami. Trzeba było tanio sprzedawać zanim popadły w ruinę. Mniejszy zysk jest lepszy niż żaden

    • 7 0

  • Fantastyczny artykuł - jest źle ale inni mają gorzej. To jakiś fenomen intelektualny.

    • 18 1

  • Niestety ale gminy muszą w końcu zacząć coś robić. (1)

    Niestety w obecnej sytuacji wieloletnie zaniedbania kolejnych rządów, doprowadziły do sytuacji gdzie wyłącznie deweloperzy dostarczają mieszkania na rynek. Przez co, tak jak ostatnio mogą zmniejszyć ilość mieszkań, które wpuszczą na rynek w danym roku żeby uzyskać skokowy wzrost cen. Niestety z deweloperami nie można nic zrobić, żeby zapobiec takim działaniom, bo tylko oni budują mieszkania i szkodzenie im odbije się czkawką dla wszystkich. Dlatego, choć pisze to z ogromnym bólem serca, gminy muszą zaangażować się w budownictwo mieszkaniowe żeby stworzyć jakąkolwiek przeciwwagę dla systemu deweloperskiego. Z powyższego artykuły wyraźnie wynika, że mają odpowiedni zasób, którym mogłyby cos zadziałać. Wiem że pewnie będzie ogrom nadużyć ze strony władz miast i dużo patusiarni załapie się na mieszkania w prestiżowych dzielnicach ale ktoś w końcu musi zająć się tym problemem nawet jeśli nie jest to rozwiązanie idealne.

    • 15 3

    • Właśnie to jest najgorsze, że doprowadzono do sytuacji gdzie problemy deweloperów są problemami nas wszystkich. Także teraz nie można nic im zrobić zanim nie stworzy się jakiejś alternatywy.

      • 0 0

  • W nowym budownictwie 10% mieszkań jest stałe pustych (5)

    To samo w blokowiskach.

    • 26 5

    • Bo generalnie mieszkań nie brakuje, jest już ponad 30 mkw na mieszkańca (3)

      problemem jest struktura tegoż. Tam gdzie jest praca - metropolie - to mieszkań brakuje. Potem masz nierówności klasowe - jedni mają po 50 mieszkań z czego 20% pustych (bo mogą sobie na to pozwolić) a inni wynajmują pokój bo na nic więcej ich nie stać.
      Pytanie dlaczego i po co robimy sobie taki strukturalny problem? Przecież z jednej strony można wprowadzić bariery przeciwko akumulacji kapitału a z drugiej lepiej planować rozwój miast.

      • 7 8

      • Chcesz zmusić ludzi do kupowania mieszkań w wyludnionych miastach powiatowych, gdzie nie ma pracy ?

        • 6 1

      • to juz lepiej od razu wskrzesic ciotke komune ha ha ha (1)

        • 5 6

        • Skoro można ją wskrzesić dla parkingów, to tym bardziej dla mieszkań.

          • 2 4

    • bo za drogo !

      • 1 0

  • Nie remontujemy mieszkań bo psujemy rynek deweloperom! Czy to tu jest klucz?
    Ścisła współpraca z deweloperami: działki w ciekawych miejscach wystawiane na sprzedaż, urzędnicy pozbywają się wszystkiego...

    • 17 1

  • Ciekawe, jak te pustostany ujmowane są np. w rozliczeniach czynszów, dochodów...czy to sa niby te braki czynszowe?

    • 8 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Relacje LIVE

Najczęściej czytane