Trójmiasto pustostanami stoi. Z ostatnich dostępnych danych wynika, że pustych jest niemal 10 proc. mieszkań komunalnych w Gdańsku, ponad 7 proc. w Gdyni i prawie 8 proc. w Sopocie. Sęk w tym, że część z nich nie nadaje się do zamieszkania ze względu na stan techniczny, a ich remont nierzadko jest droższy niż... wyburzenie i postawienie budynku od nowa.
Na koniec 2020 r. w Polsce było 15 mln mieszkań. To wzrost o niespełna 5 proc. w stosunku do roku.
2016. Sytuacja mieszkaniowa Polaków - biorąc pod uwagę ogólne wskaźniki mieszkaniowe, poprawia się jednak nieznacznie.
W 2020 r. w Polsce było 806,7 tys. mieszkań gminnych, jednocześnie obowiązywało 648,4 tys. umów najmu. Średnio co piąte mieszkanie gminne było niezamieszkane trwale lub przejściowo.
W stosunku do 2016 r. zanotowano ubytek zasobu mieszkaniowego gmin rzędu 7,1 proc., co - choć jest to zjawisko złożone - w dużej mierze wynika z prywatyzacji zasobów mieszkaniowych, niskich efektów budownictwa gminnego oraz wyłączania z użytkowania zdekapitalizowanych budynków. Wśród miast liczących powyżej 5 tys. osób tylko 13,1% odnotowało wzrost liczby mieszkań komunalnych.
Od 1995 do 2021 r. oddano do użytku 67,9 tys. mieszkań komunalnych oraz 104,6 tys. mieszkań społecznych czynszowych. Ponadto zawarto umowy kredytu na kolejne 8,3 tys. mieszkań.
W Narodowym Spisie Powszechnym 2021 (czyli ostatnim spisie) wykazano 1,79 mln mieszkań niezamieszkanych. Strukturalnie stanowią one złożoną kategorię. Wśród nich znajdują się mieszkania o funkcji rekreacyjnej i turystycznej (tzw. drugie domy), mieszkania w silnie zdegradowanych budynkach w obszarach o wysokiej depopulacji oraz mieszkania nabywane jako lokata kapitału.
W zasobach komunalnych w 2020 r. odnotowano 63,7 tys. pustostanów, w tym w miastach powyżej 5 tys. mieszkańców znajdowało się 59,7 tys. pustostanów mieszkaniowych w zasobach komunalnych (93,7 proc. pustostanów komunalnych w Polsce). Z badań ankietowych wynika, że jedynie w 25 badanych miastach nie występowały pustostany komunalne.
W analizowanej próbie lokale zazwyczaj czekały na remont (37 proc.) lub na ponowne wynajęcie (22 proc.), jednak niemal co piąty pustostan nadawał się jedynie do rozbiórki.
Jak zauważają autorzy raportu, występuje wyraźna współzależność między liczbą mieszkańców gmin a liczbą mieszkań komunalnych. Pośród 62 gmin o najmniejszej liczbie mieszkań komunalnych - do 100 mieszkań - wszystkie były miastami małymi, liczącymi od 5 do 20 tys. mieszańców.
Najwięcej mieszkań komunalnych - ponad 5 tys. - było w 24 miastach dużych (wyjątek stanowi tu Słupsk - miasto średnie).
Były to:
Elbląg (5097 mieszkań komunalnych),
Gdynia (5253),
Słupsk (5259),
Koszalin (5383),
Gorzów Wielkopolski (5540),
Bielsko-Biała (6335),
Ruda Śląska (6668),
Częstochowa (7808),
Lublin (8088),
Sosnowiec (8682),
Chorzów (9710),
Bydgoszcz (10051),
Gliwice (11330),
Wałbrzych (11333),
Bytom (11359),
Zabrze (11399),
Poznań (12569),
Szczecin (13400),
Kraków (15149),
Katowice (15583),
Gdańsk (16573),
Wrocław (33493),
Łódź (43135),
Warszawa (81337).
Według stanu na 2020 rok odsetek mieszkań niezamieszkanych w zasobach mieszkaniowych w Trójmieście wynosił:
9,99 dla Gdańska
7,04 dla Gdyni
7,70 dla Sopotu
Jak wygląda sytuacja w skali kraju?
W skali kraju najwięcej pustostanów jest w dużych miastach. Powyżej 500 mieszkań niezamieszkanych było w 16 miastach, 15 miastach dużych i 1 średnim (Świętochłowice). Najwięcej pustostanów odnotowano w Warszawie (10,2 tys.) i w Łodzi (8,9 tys.), w pozostałych dużych miastach pustych lokali jest mniej niż 2 tys.
Z kolei najmniejszą liczbę pustostanów odnotowano w Radomiu (42), Rzeszowie (78), Tarnowie (98) (w grupie dużych miast).
W 35 spośród miast średnich było powyżej 100 mieszkań niezamieszkanych, z tego w 4 - powyżej 300 (Kędzierzyn-Koźle, Kalisz, Słupsk, Świętochłowice).
Spośród 363 miast małych najwięcej pustostanów - powyżej 50 - było w 14 miastach, z tego powyżej 100 - w Boguszowie-Gorcach (156), Głuchołazach (121) i Ozorkowie (105). W tych 14 jednostkach mieści się 24 proc. wszystkich pustostanów zlokalizowanych w małych miastach.
W pustostanach w Trójmieście często wybuchają pożary. Jednym z ''rekordzistów'' jest budynek przy ul. Owsianej.
Ponad 600 mieszkań sprzedanych w Gdańsku
Autorzy raportu zwracają uwagę także na to, że problemem polityki mieszkaniowej miast jest prywatyzacja zasobów komunalnych.
Najwyższe wyniki sprzedaży osiągnięto (w latach 2019 i 2020):
w Szczecinie (3638), Piotrkowie Trybunalskim (1793), Wrocławiu (1252), Nowej Rudzie (871 mieszkań), Łodzi (757), Bytomiu (653), Gdańsku (606), Katowicach (541), Zabrzu (539) i Gliwicach (535).
Co istotne, w raporcie zabrakło danych dla 57 miast, a 52 miasta nie sprzedały żadnego mieszkania.
W Sopocie i Gdyni mieszkań komunalnych się nie sprzedaje
Na przykład w Gdyni odstąpiono od sprzedaży mieszkań komunalnych pod koniec 2016 r..
W wydanym zarządzeniu wprowadzono zapis o wyłączeniu ze sprzedaży wszystkich gminnych lokali mieszkalnych z wyłączeniem tych, w stosunku do których wniosek o sprzedaż został złożony do 8 grudnia 2016 r.
Decyzja o zaniechaniu sprzedaży lokali komunalnych znalazła potwierdzenie w zapisach Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miasta Gdyni w latach 2022-2026. W rozdziale dotyczącym planowanej sprzedaży w kolejnych latach znalazło się stwierdzenie, że sprzedaż gminnych lokali mieszkalnych nie będzie prowadzona.
Uzasadnieniem tej decyzji było "duże zapotrzebowanie na wynajem lokali komunalnych w mieście". Z kolei wpływy do budżetu ze sprzedaży lokali z bonifikatami były na tyle niskie, że nie pozwalały na powiększenie zasobu.
Warto też podkreślić - zauważają autorzy - że Gdynia stosuje rozszerzoną interpretację grup osób, którym chce bezpośrednio pomagać w zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych, wskazując m.in. na potrzebę rozwoju mieszkań wspieranych i treningowych dla osób ze sfery wykluczenia społecznego i osób, których stan zdrowia wymaga sprawowania intensywnego nadzoru lub opieki.
W 2022 r. decyzje o odstąpieniu od sprzedaży mieszkań komunalnych podjęły m.in. Rzeszów, Łomża i Sopot.
Ciekawe, jak te pustostany ujmowane są np. w rozliczeniach czynszów, dochodów...czy to sa niby te braki czynszowe?
5 miesięcy
81
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2023-11-28 08:41
Nie remontujemy mieszkań bo psujemy rynek deweloperom! Czy to tu jest klucz?
Ścisła współpraca z deweloperami: działki w ciekawych miejscach wystawiane na sprzedaż, urzędnicy pozbywają się wszystkiego...
5 miesięcy
171
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2023-11-28 09:08
Pustostany w Gdansku sa dlatego, ze czekaja na zmartwychwstanie kolekcjonera i glownego machera od mieszkan. (1)
5 miesięcy
201
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2023-11-28 11:31
Próbował postawić tamę ale trochę za późno i dostał kosę pod żebro.
5 miesięcy
31
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2023-11-28 09:14
Fantastyczny artykuł - jest źle ale inni mają gorzej. To jakiś fenomen intelektualny.
5 miesięcy
181
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2023-11-28 09:24
To rezultat nieumiejętnego gospodarowania zasobami. Trzeba było tanio sprzedawać zanim popadły w ruinę. Mniejszy zysk jest lepszy niż żaden
5 miesięcy
70
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2023-11-28 09:25
W Gdańsku
Dużo ładnych wcale nie takich starych domów stoi opuszczonych w super miejscach myślę że z powodu nieuregulowanych spraw spadkowych tak się dzieje
5 miesięcy
95
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2023-11-28 09:29
Mieszkanie komunalne obok mnie-syf,wilgoć,brak ogrzewania.Śmierdzi od tego mieszkania na całą klatkę.Miasto nie ma kasy na remont od lat ,a sprzedać też chyba nie chce.Po prostu ręce opadają.Te Gdańskie Nieruchomości to powinien prokurator zbadać,przecież to jest zaniedbanie powierzonego im mienia publicznego.
5 miesięcy
210
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2023-11-28 09:32
porażka
Miasto zachowuje się jak pies ogrodnika ,dlaczego skoro sami nie remontują i mieszkania podlegają degradacji nie dać na samoremont. W budynku najważniejszy dach ,to powinno być w gestii miasta a resztę zrobią sami zainteresowani . a tak to w dobie braków mieszkaniowych w mieście , setki mieszkań popada w ruine.
Brak gospodarza rzuca się w oczy .
Administracja komunalna to przechowalnia ,,talentów,,
jw
5 miesięcy
140
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2023-11-28 09:42
w Polsce jest prawie 2 miliony niezamieszkalych mieszkan (dla corki, lokata kapitalu, w razie czego, a niech jest) (5)
Ciezko sie dziwic ze ceny sa jakie sa.
Tu potrzeba regulacji prostujących tą patologie.
5 miesięcy
99
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2023-11-28 10:35
dopóki najemca może latami żyć na twój koszt (1)
a ty nie możesz się go pozbyć, to tak będzie. podziękuj PiS.
5 miesięcy
44
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2023-11-28 14:12
... i PO !
5 miesięcy
00
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2023-11-28 10:54
Ci co trzymają puste mieszkania, to tacy prości i jednak głupi ( inwestorzy) ze niby lokata... (1)
Pusta działka to może sobie stać, ale puste mieszkanie to dokładanie do mieszkania ( opłaty musisz robic) I niszczenie- nieogrzewane, nieużywane mieszkanie staje się pusta zagrzybiona nora!
5 miesięcy
43
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2023-11-28 14:12
kogo stac na puste - tego stac i na oplaty
nie wiesz o tym, czy udajesz ?
5 miesięcy
12
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2023-11-28 14:11
Patologia to roszczeniowi ludzie !
Ze ktos sie czegos w zyciu dorobil, to go zaraz tacy nieudacznicy, jak ty, od patoli wyzywaja. Zazdrosc to grzech. Od tego watroba gnije. I ma sie nieswiezy chuch z jadalni !
Kontrowersje wokół pustostanu przy ul. Owsianej
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
