• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Trójmiasto pustostanami stoi. Ale w innych miastach jest gorzej

Szymon Zięba
28 listopada 2023, godz. 07:00 
Opinie (195)
Pustostan przy ul. Owsianej. Jeden z wielu podobnych w Trójmieście. Często bywa podpalany. Pustostan przy ul. Owsianej. Jeden z wielu podobnych w Trójmieście. Często bywa podpalany.

Trójmiasto pustostanami stoi. Z ostatnich dostępnych danych wynika, że pustych jest niemal 10 proc. mieszkań komunalnych w Gdańsku, ponad 7 proc. w Gdyni i prawie 8 proc. w Sopocie. Sęk w tym, że część z nich nie nadaje się do zamieszkania ze względu na stan techniczny, a ich remont nierzadko jest droższy niż... wyburzenie i postawienie budynku od nowa.



Aktualnie mieszkam w:

Z najnowszego raportu "Miasta jako gospodarze zasobów mieszkaniowych", przygotowanego przez pracowników Instytutu Rozwoju Miast i Regionów, dowiadujemy się, że:

  • Na koniec 2020 r. w Polsce było 15 mln mieszkań. To wzrost o niespełna 5 proc. w stosunku do roku.
  • 2016. Sytuacja mieszkaniowa Polaków - biorąc pod uwagę ogólne wskaźniki mieszkaniowe, poprawia się jednak nieznacznie.
  • W 2020 r. w Polsce było 806,7 tys. mieszkań gminnych, jednocześnie obowiązywało 648,4 tys. umów najmu. Średnio co piąte mieszkanie gminne było niezamieszkane trwale lub przejściowo.
  • W stosunku do 2016 r. zanotowano ubytek zasobu mieszkaniowego gmin rzędu 7,1 proc., co - choć jest to zjawisko złożone - w dużej mierze wynika z prywatyzacji zasobów mieszkaniowych, niskich efektów budownictwa gminnego oraz wyłączania z użytkowania zdekapitalizowanych budynków. Wśród miast liczących powyżej 5 tys. osób tylko 13,1% odnotowało wzrost liczby mieszkań komunalnych.
  • Od 1995 do 2021 r. oddano do użytku 67,9 tys. mieszkań komunalnych oraz 104,6 tys. mieszkań społecznych czynszowych. Ponadto zawarto umowy kredytu na kolejne 8,3 tys. mieszkań.
  • W Narodowym Spisie Powszechnym 2021 (czyli ostatnim spisie) wykazano 1,79 mln mieszkań niezamieszkanych. Strukturalnie stanowią one złożoną kategorię. Wśród nich znajdują się mieszkania o funkcji rekreacyjnej i turystycznej (tzw. drugie domy), mieszkania w silnie zdegradowanych budynkach w obszarach o wysokiej depopulacji oraz mieszkania nabywane jako lokata kapitału.
  • W zasobach komunalnych w 2020 r. odnotowano 63,7 tys. pustostanów, w tym w miastach powyżej 5 tys. mieszkańców znajdowało się 59,7 tys. pustostanów mieszkaniowych w zasobach komunalnych (93,7 proc. pustostanów komunalnych w Polsce). Z badań ankietowych wynika, że jedynie w 25 badanych miastach nie występowały pustostany komunalne.
  • W analizowanej próbie lokale zazwyczaj czekały na remont (37 proc.) lub na ponowne wynajęcie (22 proc.), jednak niemal co piąty pustostan nadawał się jedynie do rozbiórki.


Jak zauważają autorzy raportu, występuje wyraźna współzależność między liczbą mieszkańców gmin a liczbą mieszkań komunalnych. Pośród 62 gmin o najmniejszej liczbie mieszkań komunalnych - do 100 mieszkań - wszystkie były miastami małymi, liczącymi od 5 do 20 tys. mieszańców.

Kontrowersje wokół pustostanu przy ul. Owsianej Kontrowersje wokół pustostanu przy ul. Owsianej

Tysiące mieszkań komunalnych w Trójmieście



Najwięcej mieszkań komunalnych - ponad 5 tys. - było w 24 miastach dużych (wyjątek stanowi tu Słupsk - miasto średnie).

Były to:

  • Elbląg (5097 mieszkań komunalnych),
  • Gdynia (5253),
  • Słupsk (5259),
  • Koszalin (5383),
  • Gorzów Wielkopolski (5540),
  • Bielsko-Biała (6335),
  • Ruda Śląska (6668),
  • Częstochowa (7808),
  • Lublin (8088),
  • Sosnowiec (8682),
  • Chorzów (9710),
  • Bydgoszcz (10051),
  • Gliwice (11330),
  • Wałbrzych (11333),
  • Bytom (11359),
  • Zabrze (11399),
  • Poznań (12569),
  • Szczecin (13400),
  • Kraków (15149),
  • Katowice (15583),
  • Gdańsk (16573),
  • Wrocław (33493),
  • Łódź (43135),
  • Warszawa (81337).


Udział mieszkań niezamieszkanych w zasobach mieszkaniowych gmin w 2020 r.
Udział mieszkań niezamieszkanych w zasobach mieszkaniowych gmin w 2020 r.
Według stanu na 2020 rok odsetek mieszkań niezamieszkanych w zasobach mieszkaniowych w Trójmieście wynosił:

  • 9,99 dla Gdańska
  • 7,04 dla Gdyni
  • 7,70 dla Sopotu


Jak wygląda sytuacja w skali kraju?



W skali kraju najwięcej pustostanów jest w dużych miastach. Powyżej 500 mieszkań niezamieszkanych
było w 16 miastach, 15 miastach dużych i 1 średnim (Świętochłowice). Najwięcej pustostanów odnotowano w Warszawie (10,2 tys.) i w Łodzi (8,9 tys.), w pozostałych dużych miastach pustych lokali jest mniej niż 2 tys.

Z kolei najmniejszą liczbę pustostanów odnotowano w Radomiu (42), Rzeszowie (78), Tarnowie (98) (w grupie dużych miast).

W 35 spośród miast średnich było powyżej 100 mieszkań niezamieszkanych, z tego w 4 - powyżej 300 (Kędzierzyn-Koźle, Kalisz, Słupsk, Świętochłowice).

Spośród 363 miast małych najwięcej pustostanów - powyżej 50 - było w 14 miastach, z tego powyżej 100 - w Boguszowie-Gorcach (156), Głuchołazach (121) i Ozorkowie (105). W tych 14 jednostkach mieści się 24 proc. wszystkich pustostanów zlokalizowanych w małych miastach.

Odsetek pustych mieszkań w zasobach mieszkaniowych gmin w 2020 r. Interaktywna mapa.



W pustostanach w Trójmieście często wybuchają pożary. Jednym z ''rekordzistów'' jest budynek przy ul. Owsianej.



Ponad 600 mieszkań sprzedanych w Gdańsku



Autorzy raportu zwracają uwagę także na to, że problemem polityki mieszkaniowej miast jest prywatyzacja zasobów komunalnych.

Najwyższe wyniki sprzedaży osiągnięto (w latach 2019 i 2020):

w Szczecinie (3638),
Piotrkowie Trybunalskim (1793),
Wrocławiu (1252),
Nowej Rudzie (871 mieszkań),
Łodzi (757),
Bytomiu (653),
Gdańsku (606),
Katowicach (541),
Zabrzu (539)
i Gliwicach (535).

Co istotne, w raporcie zabrakło danych dla 57 miast, a 52 miasta nie sprzedały żadnego mieszkania.



W Sopocie i Gdyni mieszkań komunalnych się nie sprzedaje



Na przykład w Gdyni odstąpiono od sprzedaży mieszkań komunalnych pod koniec 2016 r..

W wydanym zarządzeniu wprowadzono zapis o wyłączeniu ze sprzedaży wszystkich gminnych lokali mieszkalnych z wyłączeniem tych, w stosunku do których wniosek o sprzedaż został złożony do 8 grudnia 2016 r.

Decyzja o zaniechaniu sprzedaży lokali komunalnych znalazła potwierdzenie w zapisach Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miasta Gdyni w latach 2022-2026. W rozdziale dotyczącym planowanej sprzedaży w kolejnych latach znalazło się stwierdzenie, że sprzedaż gminnych lokali mieszkalnych nie będzie prowadzona.

Uzasadnieniem tej decyzji było "duże zapotrzebowanie na wynajem lokali komunalnych w mieście". Z kolei wpływy do budżetu ze sprzedaży lokali z bonifikatami były na tyle niskie, że nie pozwalały na powiększenie zasobu.



Warto też podkreślić - zauważają autorzy - że Gdynia stosuje rozszerzoną interpretację grup osób, którym chce bezpośrednio pomagać w zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych, wskazując m.in. na potrzebę rozwoju mieszkań wspieranych i treningowych dla osób ze sfery wykluczenia społecznego i osób, których stan zdrowia wymaga sprawowania intensywnego nadzoru lub opieki.

W 2022 r. decyzje o odstąpieniu od sprzedaży mieszkań komunalnych podjęły m.in. Rzeszów, Łomża i Sopot.

Opinie (195) ponad 10 zablokowanych

  • Kiedys za przynaleznosc do PZPR dostawalo sie mieszkanie

    Teraz ta z ratusza daje tym PO myjom , ale przede wszystkim czeka na spalenie i PO obfitych negocjacjach dla developerów.

    • 11 8

  • A

    Ile mieszkańców ma Gdańsk a ile Sopot

    • 2 0

  • Wracają wspomnienia

    Ekipa z tego o pobliskich budynków- Kolok, Bazyl, Bastek, Fuzel, Miro, Józek, Juras z bratem. Stara ekipa z lat 90 tych. Działo się- Novotel i turyści z ,,zachodu''. Pijalnia piwa z baraków na końcu ulicy Owsianej(przy ,,cygańskim bloku"). Pozdro dla kumatych i chłopaków jeśli to czytają. Jeżeli nie czytają to też pozdrawiam.

    • 2 0

  • Minęło 32 lata gdy zacząłem starać się o mieszkanie w Gdańsku. (1)

    Przez te lata nic się nie zmieniło.Ludzie po podpisaniu cyrografu sami mogli by za swoje pieniądze wyremontować mieszkania ale UM to taki pies ogrodnika - sam nie weźmie i drugiemu nie da.Efekt tej patologii jest taki że wypływają lub też zostają zamiecione pod dywan afery mieszkaniowe A zmieniło się tylko to że kolejni włodarze miasta opływają w kolejne prywatne lokale jak np.ten ostatni a pustostany jak stały od 45 roku tak stoją do dziś dnia.Mieszkań niby nie ma i dlatego są takie drogie bo miasto blokuje temat.

    • 12 0

    • Też tak myśłę.Miasto ma układ z deweloperami,że nie puści swych mieszkan do sprzedaży ,bo to drastycznie obniżyłoby cenę metra.Cały zysk deweloperów w Trojmiescie,bierze się z horrendalnie zawyżonych cen metra kwadratowego.Jak się wydaje,deweloper chetnie sie tym bizantyjskim zyskiem podzieli,ale wysoki urzednik musi im obiecac zablokowanie sprzedaży mieszkań.Najlepiej pod jakimś społecznie chwytnym hasłem,np. "mieszkania dla wykluczonych" itd.I tak to sie na Sycylii kręci.

      • 1 0

  • (2)

    Dlaczego nie wyremontować tych pustostanów i wynająć po prostu jako kwaterunek. Tyle rodzin w Gdańsku czeka na mieszkanie. Ale pewnie to popsułoby interesy deweloperom. Musicie się zakredytowac na całe życie i całe życie biedować. To miasto gorzej niż saigon i Meksyk razem wzięte.

    • 21 0

    • (1)

      Jak czekaja to niech sobie kupia albo wynajma.

      • 1 8

      • Nikt już tego nie łyka sługusie deweloperów.

        • 5 1

  • MIasto nie powinno zajmować się lokalami,tak jak rząd nie powinien produkować samochodów elektrycznych.To są podstawy ! Mieszkania wymagają dbałości i aktywnego nadzoru.Taki może dać jedynie właściciel prywatny.Miasto zawsze będzie w tym gorsze,nieefektywne,marnotrawne.Dodatkowo będą rosły na tym patologie w rodzaju lipnych przetargów na remonty, nienależnych przydziałów dla znajomych lub po łapówce itp.Miasto Gdansk ma sie skupic na tym,do czego jest przeznaczone-komunikacji,infrastrukturze,pomocy społecznej.

    • 7 7

  • Gdańskie nieruchomosci

    Przecież wiadomo że dyrektor gdańskich nieruchomości dostał nakaz z UM przekształcenia Gdańskich nieruchomości w spółkę aby mogła zaciągać kredyty. Ma na to przekształcenie jakiś określony okres czasu Na razie czekają na wybory samorządowe. Potem będą rządzić pustostanami ...

    • 9 0

  • NAjem (1)

    A jak się starać o wynajem takiego mieszkania komunalnego w Gdyni???

    • 2 0

    • Trzeba miec znajomosci w urzedzie

      • 3 0

  • Ale wiekszosc tych mieszkan to ruiny do kapitalnego remontu w cenie mieszkania

    • 4 1

  • Znajoma wywalczyla mieszkanie, ktore trzeba wyrwmontowac. Totalna ruina, do rwania sciany, podlogi, wszystkie instalacje, okna itp. Nie dziwie sie, ze stoja puste

    • 2 3

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Relacje LIVE

Najczęściej czytane